商圈分析與評估 【邑承設計工程：專營服務各行業商空連鎖店面案】

【Trading　Area】

定義是「一家商店的顧客所分布的地理區域」，

也就是客戶的來源範圍。

『Commercial　District』

是由一群商店所形成的地理區，可以分為以下類型商圈，

邑承針對不同商圈提出各商圈的經營關鍵，

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『都會型商圈』：

百貨公司或購物中心週邊，因主要消費能力較高，裝潢設備需較講

究，相對租金負擔較高，店面經營商品有無特色是成敗關鍵。

『社區型商圈』：

商圈較為穩定，客源多為附近住戶，建議可先了解消費型態、習性

和社會階層與年齡，店面空間規劃及產品需求性為主要關鍵。

『學區型商圈』：

由於學生消費能力有限，建議走平價路線，重視口碑行銷，因客層

相對穩定，消費時段也較易掌握，學生喜愛新鮮感，店面風格也需

具吸引力，而店面經營價格高低更是競爭力強弱的關鍵。

『觀光型商圈』：

可先分析商圈優勢，了解發展現況，因對象鎖定觀光客，需在空間

設計及商品規劃上有特色，並藉由行銷及文化內涵打造自己的獨特

感，也強調當地特色，集客力是成敗的關鍵。

『商業辦公型商圈』：

客源多為該區上班族為主，以零售型態居多，且消費時段多在白天

，商品主力以茶飲、咖啡、輕食等尤佳，需注重客戶關係經營，並

規劃多元化的行銷方式，以提高顧客回頭購買率。

『轉運型商圈』：

人潮主要因交通工具轉運而來，因此顧客逗留時間不長，如火車站

附近區域或高鐵內商圈，消費客群較廣，商店型態多為便利店、書

店、速食咖啡店、特產店等，也多以連鎖品牌為主，便利性為關鍵。

『夜市型商圈』：

顧客多為附近居民，也有遠地慕名而來的觀光客，具人潮密集優勢

，以各夜市型態不同，報酬率略有不同，店面風格及產品特色也是

一要件，更需特別注意人潮流量及動線方向。

研究文獻指出，決定經營成敗的關鍵，

與商圈評估、品牌經營息息相關！

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